问：
划拨土地出让金怎么算
答：
土地出让金的计算通常包括以下几个方面:
1. 土地评估价值。这是土地出让金计算的基础,需要考虑土地位置、用途、面积、土地级别等因素来评估土地的市场价值。评估方法主要有市场比较法、收入法和成本法等。
2. 出让年限。出让年限越长,出让金就越高。因为长期出让可以给承租人更长时间使用和开发的机会,也给政府带来更高的出让收入。
3. 押金和租金。押金和年租金也是影响出让金的重要因素。押金越高,年租金越高,出让金也就越高。
4. 最低出让底价。政府在出让前会制定一个最低出让底价,这个底价是政府愿意出让的最低价位,出让金不得低于这个价格。
5. 竞争因素。如果土地出让引起较激烈竞争,不同承租人之间推高出价,最终的出让金也会较高。
6. 其他因素。还有一些其他因素也会影响土地出让金,比如土地开发难易程度、土地利用密度指标、交通便利性等。
综上,土地出让金的计算是综合考量多方面因素之后的结果。政府在制定土地出让金时,需要对所有这些影响因素进行评估和权衡,制定一个既能最大限度实现土地资源价值和开发潜力,又能吸引更多投资者参与的适度出让金价格。