卖房合同怎样写才有效

一份有效的房屋买卖合同应包含以下内容:

1. 合同当事人。包括买、卖双方的姓名或名称、身份证号码等,要真实准确。

2. 房屋基本情况。如坐落地址、房号、建筑面积、用途等,尽量详细。

3. 买卖价格及支付时间和方式。价格可以按总价或单价平方米写明,支付方式可以分期付款,要注明各期的付款时间和金额。

4. 过户责任及时间约定。卖方通常负责在买卖合同签订后15-30日内完成房屋权属过户手续,要注明过户时间和承诺。

5. 房屋交接时间和方式。通常在买方完成付款或过户后,卖方应将房屋钥匙和相关证件移交给买方,要注明具体交接时间和方式。

6. 违约责任及解决方式。 如任何一方违反合同约定,应负相应责任,要注明违约金额和违约责任解决方式。通常采取协商、调解或诉讼等。

7. 其他约定。可包括税费承担、过渡期公用设施费用负担等要点。还可以注明争议解决方式、合同生效日期等。

8. 合同签订地点和日期。写明合同签订的具体时间和地点,以证明合同成立日期。

9. 买、卖双方签名或盖章。缺少当事人的签名或盖章,合同将失去法律效力。

只有当合同包含以上基本要素,并且条款表达清晰明确时,该房屋买卖合同才算是有效的。当事人应在签订合同前理解全部内容,确认后再签字盖章,以保证双方的权益。如有不明白的地方,应及时联系相关法律专业人士进行咨询。