外墙公摊面积怎么计算

外墙公摊面积的计算方法如下:

1. 测量外墙的高度和长度。外墙高度从地面算起,到与楼顶或上层公摊面积的分界点止;外墙长度为外墙的全长,要将窗户或门洞减掉。

2. 根据外墙材料和施工难易度确定外墙公摊系数。普通外墙为1.0,装饰性外墙或采用特殊材质外墙系数为1.1-1.3。

3. 计算外墙安全防护设施的面积,如爬梯、消防通道等,按实际面积乘以外墙公摊系数。

4. 测量窗户、门洞等开口部分,开口面积同样要乘以外墙公摊系数后计入公摊面积。

5. 将外墙高、外墙长以及外墙上各项附着物的面积相加,得出外墙总面积。

6. 外墙总面积除以标准层高得出外墙相当层数。以3米为一标准层高,外墙高9米,则外墙相当层数为9/3=3层。

7. 外墙相当层数乘以房主所在楼层的套内面积,得出外墙属于该房屋的公摊面积。比如:外墙相当3层,房主在6楼,6楼套内面积60平方米,则外墙公摊面积为3x60=180平方米。

8. 根据小区总建筑面积与外墙总面积的比例分摊外墙成本。外墙公摊面积除以总建筑面积得出外墙公摊比例,然后外墙成本乘以该比例分摊至各业主。

以上是外墙公摊面积的详尽计算方法和步骤。主要原则是根据外墙实际情况测算外墙相当层数,再根据公摊系数和楼层面积算出属于每个房屋的外墙公摊面积,最后根据总建筑面积分摊外墙成本。