房产过户费怎么计算

房产过户费主要由以下几部分组成:

1. 房屋转移费:按房屋原值的3-5%计收。例如房屋原值100万,转移费按3%收取,那么房屋转移费是3万元。

2. 契税:按新房屋买卖合同价的3-5%计收。例如房屋成交价为100万,契税按3%收取,那么契税费用是3万元。

3. 公证费:一般2000-5000元之间。公证费主要用于对买卖双方的身份证明和房屋权属证明进行认证。

4. 登记费:包括所有权登记费和抵押登记费,一般2000-5000元。用于房产过户登记和抵押登记。

5. 税金:如果是二手房交易,需要缴纳个人所得税和增值税。一般个人所得税为销售价的20%,增值税为销售价的5%。这部分税金由买卖双方按约定比例缴纳。

6. 中介费:如果委托中介机构代理过户手续,需要支付中介费,一般占成交价的1-2%。

所以,整个房产过户的费用大约在成交价的8-15%之间。除税金外,其他费用可以在买卖双方的交易中进行约定和分摊。当然,本地政府的规定会对上述费率作出调整,以本地政府的规定为准。

具体的过户费用计算可以联系本地房管和公证部门,他们可以根据房产具体情况提供详细的费用报价。