卖房需要什么手续流程

卖房需要完成的手续流程如下:

1. 确定售房意向并寻找买家。可以通过中介、网络平台、朋友推荐等方式寻找买家。

2. 签订意向书或定金协议。与买家签订书面意向书或定金协议,表明双方售房意向,买方支付定金。

3. 申请房屋所有权证。售房方申请房管部门核发的房屋所有权证,证明房屋所有权属于售房方。

4. 签订房屋买卖合同。售房方与买方根据意向书签订正式的房屋买卖合同,约定房屋售价、付款方式、交付时间等内容。

5. 申请缴纳印花税。在签订房屋买卖合同后30日内,买方需缴纳房屋转让印花税。税率根据房屋价值确定。

6. 过户手续。买方持合同及印花税票据到房管部门申请房屋过户手续,将房屋过户登记到买方名下。

7. 付清房款。根据合同约定的付款方式和期限,买方付清房屋总售价。售房方确认收款后开始办理交房手续。

8. 交付房屋。售房方移交房屋钥匙并提供全部房屋资料后,买方确认无异议。双方确认房屋已完成交付。

9. 确认书签订。为确认房屋已售出并交付完毕,双方签订房屋买卖确认书,售房流程正式完成。

10. 取消原抵押。如果房屋存在抵押,则售房后需通知银行,配合银行取消原房屋抵押登记,以确保房屋所有权转移。

11. 注销原账户。根据实际情况取消水、电、煤气、有线电视等房屋相关账户,或将账户过户至买方名下。