离婚房产分割问题

离婚房产分割涉及以下几个主要问题:

1. 房产性质:是否为夫妻共同财产或者一方个人财产。如果为共同财产,在离婚分割中原则上应当平均分配;如果为一方个人财产,另一方没有权利分得该房产。

2. 房产价值评估:应当对房产进行评估以确定其公允价格,然后根据各方的贡献比例进行分割。一般评估方法有市场价格法、收入法和成本法等。

3. 贡献比例认定:应当考虑购房资金来源、房贷还款情况以及日常供养孩子与家务劳动等因素。一般而言,贡献大的一方可分得更大比例的房产。

4. 其他因素考量:还应考虑双方的经济状况、离婚后生活安置需要、子女抚养情况等。经济困难的一方可分得更大比例以保障基本生活。

5. 离婚房产分割方案选择:可选择份额分割(A、B各50%)、比例分割(A 70%、B 30%)或者经济补偿(A获得整套房产,B获得相应经济补偿)等方案。应考虑具体情况选择最合理方案。

6. 子女居住权益保护:对未成年子女房屋使用权应给予保护,确保其正常生活与学习不受影响。可在判决中明确子女有权在一定年限内优先使用房产。

以上是离婚房产分割的主要问题及相关规定。如果你有任何具体问题,可以继续提出,我将提供更为详细的解答与分析。我希望上述回答能为你梳理离婚房产分割的相关要点提供一定帮助。