保全的房子有抵押怎么执行

保全的房子有抵押的话,执行过程会稍微复杂一些:

1. 首先要查明该房产的权属状况,包括房产证注册信息、抵押合同等,确认抵押权人的信息和优先受偿顺序。这需要找产权部门開具的房产证明和查封登记簿等。

2. 确定该房产的市场价值,通常需要找专业的评估机构进行评估,作为起拍价和确定各方受偿顺序的重要参考依据。

3. 通知抵押权人该房产将被拍卖,并告知其受偿顺序和预计可获得的受偿额度。抵押权人可以选择在起拍前一定期限内清偿该笔债权取回抵押物,或与债权人协商其他解决方案。

4. 到法院申请解除查封,由执行法院进行价格评估和公开拍卖。拍卖通常在法院指定的拍卖场进行,按照法定程序公开进行。法院会需要充分发布拍卖公告,吸引更多竞买人参与。

5. 拍卖结束后,法院会确认最高价买受人,并通知其在规定期限内将拍卖款支付至法院指定账户。如果买受人未在期限内支付全部款项,其投标无效,由次高价买受人代替。

6. 拍卖款支付至法院账户后,法院会按照前期确定的优先受偿顺序进行分配。一般情况下,首先支付法院执行费用,然后支付税费,再支付抵押权人,最后其他普通债权人。

7. 分配完毕后,法院会为最高价买受人办理房产过户手续,该买受人即成为该房产的新合法所有权人。原房东与新买受人之间的权属关系终止。

以上就是保全的房子有抵押权时的执行流程,整个过程比较长且复杂,但最终目的仍是通过拍卖将该房产过户给新buyer,并满足各方当事人的债权受偿。新买受人获得的房产权属清晰,不会涉及以前的纠纷或官司。