办房产契税怎么收

房产契税的收取一般有以下几个步骤:

1. 评估房产价值。交易双方须向税务机关申报房产的买卖价格或者评估价值,税务机关会对申报的价格进行审核,并最终确定房产的评估价格作为计税依据。

2. 计算契税税 base。契税税 base 是根据房产的评估价格计算得出的,不同的省市自治区会有不同的计算办法。一般是评估价格的3-5%之间。

3. 确定契税税率。契税税率一般在3-5%之间,不同的省市地区税率也不相同,由当地的税收政策定夺。

4. 计算应纳契税税额。应纳契税税额 = 税 base x 税率。以上海为例,如果一套房产评估价值200万元,税 base 为5%,税率为3%,则应纳契税税额为:200万*5%*3%=30,000元。

5. 申报缴纳契税。买方和卖方需要在签订《房屋买卖合同》后的3个月内,携带有关证明文件到税务机关办理契税申报缴纳手续。逾期没有办理的,会产生滞纳金。 

6. 取得《房产证》。买方申报缴纳契税后,可以持税务机关开具的《契税完税证明》到房屋管理部门办理房产过户登记,换发新的房产证。

这样就完成了办理房产契税的全部过程。如果您有任何不清楚的地方,可以再提出来,我会继续解释。