没有办房产证的房子怎么过户

没有房产证的房屋过户比较复杂,需要按照一定的程序进行:

1. 申请房屋权属证明。房主和买受双方携带身份证和房屋相关档案(如房屋购买合同、房产税收据等)到房屋所在地的房产管理部门申请房屋权属证明。该证明能够证明房屋 current 状态下的权属关系。

2. 申请公证。双方带着房屋权属证明到公证处申请公证,公证员会将权属证明的内容进行公证。公证书能够证明房屋交易各方的真实意愿。

3. 纳税。买卖双方需要就房屋交易签订买卖合同,根据合同约定的交易价格缴纳相应的印花税和 deed tax。只有完成纳税,房屋交易才算正式生效。

4. 登记房屋过户。买受方凭借权属证明、公证书、房屋买卖合同和税收证明,到房产管理部门申请登记房屋过户手续。过户成功后,房屋的持有权就转移到买受方名下。

5. 重新申请房产证。过户登记完成后,房主有权申请以买受方的名义重新办理房产证。新房产证发出后,房屋的法律权属关系已经完全转移到买受方。

综上,没有房产证房屋过户的关键在于通过权属证明和公证手续 clarifying 权属关系,并在相关政府部门完成过户登记和重新申请房产证等步骤。整个过程比较繁琐,花费也较高,但这是没有房产证过户的必要程序。买卖双方需要密切配合才能完成整个过户流程。