如何进行房产过户

房产过户指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。主要分为买卖过户、赠与过户和继承过户等。进行房产过户需要以下步骤:

1. 签订房屋买卖合同或其他过户合同。买卖双方在合同中明确房屋信息和过户价格,然后由双方签字盖章。

2. 提供房屋所有权证明材料。如房屋登记证、规划许可证、房地产权证、建筑工程规划许可证等。

3. 确定过户价款并办理税费缴纳。包括 deed tax(契税)、印花税等,需要缴纳的税费会根据房屋具体情况计算。

4. 约定过户事宜并准备材料。材料包括身份证、户口簿、婚姻证明等,确认好过户日期并准备好所有材料。

5. 到相关部门办理过户手续。通常需要到房屋所在地的房管局、税务局和公证处办理。具体步骤为:

1) 到房管局受理过户申请,提交买卖合同、身份证等材料。

2) 到税务局办理税费缴纳,提交房管局的受理回执等。

3) 办理公证手续,由买卖双方在公证员面前签订权属转移协议,并由公证员认证。

4) 收取房屋登记证等,即完成过户。

6. 注销原来的房产证,换发新的房产证。换证通常在过户完成后30-90日内完成,由房管局负责。

以上就是进行房产过户的基本步骤。全过程务必准备齐全材料,并严格按照相关政策规定操作。像收取房屋钥匙等实物交接要在过户注册完毕后完成。遇到问题也可咨询房地产中介或律师获取帮助。