问：
男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分
答：
男方婚前买房,婚后共同还贷,离婚时房产分割会有以下几种情况:
1. 共同财产分割:如果婚后双方共同出资还贷,且还贷期间房价没有大幅上涨,房产可以被视为共同财产而平均分割。在这种情况下,离婚时的房价会被评估,每人获得房产价值的一半。但共同还贷期间个人投入的资金也会被考虑。
2. 比例分配:如果婚后只有一方出资还贷,另一方没有贡献,则房产按出资比例分配。按实际出资比例计算各自获得的房产价值和共同还贷期间个人投入资金。没有出资一方可以选择不要房产,只要求退还个人投入的其他共同财产。
3. 一方获得房产:如果双方实在无法达成协议,房产可能会判决为一方所有,但另一方可以要求房产所有方补偿自己在婚姻存续期间个人投入的其他共同财产价值。也可要求所有方支付生活费用补助直至重新安置生活为止。
4. 出售分割:如果双方都不愿意对方占有房产,可以选择将房产出售,平分出售所得款项。在这种情况下,需要充分考虑房产的价格和过渡期每个人的住房问题。
此外,离婚时还需要考虑目前尚未还清的贷款问题,可以由一人承担全部贷款,或由双方根据获得的房产价值比例分担。无论哪种方式,离婚后的财产和债权债务清晰划分对双方来说都是最理想结果。
总之,男方婚前买房在离婚时的分割,要根据实际情况综合考虑多种因素,才能达成双方满意的协议。如果协商不成,也可通过法律途径维护自身权益。