满五唯一过户费怎么算

满五唯一过户费的计算方法如下:

1. 首先要确定房屋的价值。房屋价值一般以房产证或评估机构的评估价值为准。如果无房产证,可以找物业评估机构对房屋进行评估评价。

2. 确定过户税的税率。满五唯一过户属于房产转让,按照房产转让税的税率计算。目前大多数城市的房产转让税税率为3-5%之间。以上海为例,税率为3%。

3. 算出应纳税额。应纳税额 = 房产价值 × 转让税税率。例如房产价值500万元,税率3%,那么应纳税额=500万 × 3% = 15万元。

4. 确定免征额。免征额是国家规定的不征税的部分。例如上海的免征额为560万元,也就是说房产价值在560万元以下的部分不需要交税。

5. 确定应交税费。应交税费 = 应纳税额 - 免征额。例如本例中应纳税额为15万元,免征额为560万元,所以应交税费=15万 - 560万 = 0 元。也就是说,在560万元的免征额内,不需要交纳过户税。

6. 超过免征额的部分需要交税。如果房产价值超过560万元,那么超出部分的3%需要交纳为过户税。例如房产价值800万元,那么应交税费= (800万 - 560万) × 3% = 80万 × 3% = 24万元。

所以,总之满五唯一过户费的计算步骤是:确定房产价值—确定税率—计算应纳税额—确定免征额—确定应交税费—超过免征额部分交税。明白了这几个步骤,就可以轻松算出满五唯一过户需要交纳的过户税费用。