上海增值税怎么算二手房

上海二手房交易需要缴纳增值税,税率为9%。增值税是按二手房交易价格计算的,具体计算方法如下:

1. 交易价格 - 购房者当初购房成本 = 税基。购房成本包括购房者当初支付的房价、相关税费(如营业税、契税等)和合理的改装费用。这些成本需有相关证明才能扣除。

2. 税基 × 9% = 应纳增值税额。如果税基为负数,则认定为0,不得抵扣或退税。

3. 卖方和买方可以自行约定谁承担增值税税负。如果未约定,缴纳义务人为卖方。卖方需要在交房之日起30日内完成增值税的申报和缴纳。

4. 增值税采取简易计税方法,以二手房销售总价减去原购房成本后的余额乘以9%税率计缴增值税。不再区分房屋初次销售或再度转让等,按统一方法计算缴纳。

5. 个人之间 Secondary Market 二手房交易,如承租人从出租人处再度购入租赁房屋,可选择简易计税方法或一般计税方法。若选择一般计税方法,租金及租金折旧可作为成本扣除。

6. 增值税改革后,上海二手房买卖双方签订的房屋过户手续中,应增加一项为“增值税缴纳证明”或“无增值税缴纳义务证明”。该证明由主管税务机关开具。

所以,上海二手房交易的增值税计算还是比较简单的,主要看交易价格与原购房成本的差额。但worksheet上还是需要提供购房者当初的相关证明,作为扣除或抵扣的凭证。买卖双方也要配合税务机关的工作,提供必要的证明或申报。