问：
房龄满21年按新规处理
答：
对于房龄满21年的房屋,按照现行规定主要有以下几点处理:
1. 可以选择续期使用。如果房屋结构状况良好,可以申请续期使用,每次续期10-20年,续期次数不限。续期时需要办理房屋安全评估,并按规定缴纳相应的续期使用费。
2. 可以选择结构加固后续期使用。如果房屋有一定的结构问题,可以选择对房屋结构进行加固修缮后再申请续期使用,加固后的房屋续期期限同上。加固修缮费用需要业主自行承担。
3. 可以选择重建。如果房屋结构状况较差,不宜再继续使用,可以拆除后重建。重建的新房需要符合现行的建筑标准和规划要求。重建费用需要业主自行承担。
4. 可以选择拆除重建申请补偿。如果房屋结构已经达不到安全使用条件,但业主无力承担重建成本,可以申请拆除该房屋,由政府提供一定比例的补偿,补偿标准根据房屋实际状况评估确定。
5. 政府可以强制拆除危房。如果房屋已经严重威胁公共安全,政府有权决定对其采取强制拆除措施。强制拆除时会提供一定补偿,但补偿标准可能不及自愿拆除的标准。
所以对房龄21年以上的房屋,业主可以根据自身情况选择不同的处理方式。但无论哪种方式,都需要提前向相关部门申报,并提供房屋检测评估报告作为依据。