集资房拆迁如何赔偿

集资房拆迁赔偿通常包括以下几个方面:

1. 房屋赔偿。根据房屋面积和型号进行评估,并根据房龄和装修情况决定折旧率,评估房屋重建价格,作为房屋赔偿费。房屋所有权证明完整的更有利于获得更高赔偿。

2. 土地赔偿。根据土地使用权证明,确定土地面积和用途,参考同区域相似土地的交易价格,评估土地市场价值,作为土地赔偿费。

3. 装修赔偿。根据房屋内装修状况进行评估,包括地板、墙面、天花板、厨房和卫生间的装修情况,评估全部或部分装修重建价格,作为装修赔偿费。有装修发票和施工合同更有利于获得赔偿。

4. 其他赔偿。如投入集资房的其他费用,道路、管网、基础设施配套投入,以及贷款损失和资金占用损失等。需要提供相关证明文件作为证据。

5. 安置补助。在 certain 条件下,拆迁户可获得一定安置补助,用于购房或租房。安置补助标准根据地区和房屋情况不同而不同。

6. 其他补偿。在集资房有未到期债务的情况下,拆迁前的剩余债务也应在赔偿范围内,由开发商代为偿还或赔偿。

7. 上诉机制。如果对赔偿方案不满意,拆迁户可以通过行政复议、行政诉讼等方式进行上诉,争取更为合理的赔偿。

综上,集资房拆迁赔偿涉及房屋、土地、装修、债务等多方面,拆迁户应积极维护自身权益,争取最大限度的赔偿。