土地出让金还没交之前可以招标施工方吗？

一般来说,土地出让金是项目开发的重要资金来源和资金保障,如果出让金还未支付,则项目资金链可能面临断裂的风险,不太适宜过早地招标施工。但是,也存在例外的情况:

1. 如果项目开发企业信誉良好,有其他稳定的资金渠道,则可先招标施工,待出让金到账后再支付工程款。但这需要施工方和开发企业有很强的信任基础,施工方才会放心先开工。

2. 如果出让方是政府部门,可以先招标施工,并在合同中明确出让金支付节点和工程款支付节点相匹配。政府资金到账周期较长,这种模式可以保障工程进度。施工方也比较放心,因为政府部门的付款信誉还算可靠。

3. 开发企业与施工方实力雄厚,双方可以先签署施工合同,但在出让金未支付之前,施工方只做前期准备工作,不实际开工动工。出让金到账后再全面开工,这种模式风险较小。

4. 项目开发企业可以提供其他担保,比如银行担保函等,来保障工程款的支付。施工方见担保函后可以先行开工,这也属于一种可行模式。

除上述情况外,如果项目资金还未到位,土地出让金也未支付,则过早地招标施工会面临很大风险,容易造成工程中断和纠纷,因此一般不建议这么做。开发企业应确保项目资金到位后,再正式招标施工施工方。如果资金有缺口,则需提前做好资金计划并寻找其他资金来源。