白沙洲长征新区拆迁外村人买本村宅基地怎样算拆迁补偿

关于白沙洲长征新区拆迁外村人购买本村宅基地如何计算拆迁补偿,可以参考以下几点:

1. 拆迁补偿标准应参照本村历史成交价格,并考虑土地及建筑物的时间价值衰减。外村人购买时的成交价格并不直接等同于拆迁补偿标准。拆迁补偿应稍高于当时的市场价格,以体现时间价值的补偿。

2. 拆迁补偿不仅包括房屋和土地的价值,还应包括相关附属设施如墙垣、井等的补偿。如果有证据证明外村人在购房后投入大量资金改善房屋,也应在一定程度上予以补偿。

3. 拆迁补偿可以按房屋面积和土地面积分项计算,但也应考虑房屋及土地的增加值,如果外村人购房后房价土价大幅上涨,应相应增加补偿标准。

4. 外村人购房年限也是影响拆迁补偿的一个重要因素。购房年限越长,给予的补偿应越高,这是考虑到外村人长期持有房产所付出的机会成本。

5. 拆迁补偿金额的具体数额,应综合考虑以上各项因素,并参考本地政府的相关政策规定。通常情况下,补偿标准不低于购房价格加上一定比例的价格上涨值。

以上是对外村人购买本村宅基地拆迁补偿的一些参考意见,希望能对您有所帮助。但具体的补偿标准和政策仍需以当地政府的规定为准。