房贷利息退税需要什么条件？

房贷利息退税需要满足以下几个条件:

1. 必须为购房贷款的利息支出。只有用于购买普通住房的贷款利息费用才可以申请退税,如果是用于商业房产的贷款利息或其他消费贷款的利息则不符合条件。

2. 必须提供贷款合同和还款记录。申请人需要提供房屋购房贷款合同及贷款还款明细表等资料来证明利息支出的真实性。

3. 申请人必须具有中国税收居民身份。只有中国税收居民才能申请房贷利息退税。外籍人士即使在中国有购房并有贷款利息也不符合此政策。

4. 贷款用途必须用于购买普通住宅。所购房产必须是普通住宅,如果用于商业或投资用途则利息不符合退税条件。

5. 贷款合同签订日期必须在2016年1月1日之后。2016年1月1日以后签订的新房屋购房贷款合同产生的利息费用才可以申请退税。如果贷款合同签订日期在2016年1月1日前则不符合条件。

6. 个人所得税申报时选择扣除贷款利息。在申报个人所得税时选择扣除当年的贷款利息则才可以获得相应的利息退税。如果当年未选择扣除贷款利息的则不符合退税条件。

退税比例为所支付贷款利息的10%,每年最高可退税金额为12000元。符合上述条件的个人可以在当年纳税申报时选择房贷利息退税。