房屋没有交付可以不交物业费吗

关于房屋未交付是否需要支付物业费,情况比较复杂:

1. 如果房屋未交付是由于房屋本身的问题,如施工期间出现质量问题需要返工,这种情况下,在房屋未交付期间,业主可以不支付物业费。因为此时房屋不符合约定的交付标准,未达到可居住状态,业主无需为此支付费用。

2. 如果房屋未交付是因为业主自己的原因,如业主要求变更设计导致交付时间推迟,这种情况下,业主仍需支付物业费。因为房屋已达到可交付状态,是业主自己造成的交付延期,开发商已完成约定的工作,有权收取物业费。

3. 如果房屋未交付是由于政策原因或不可抗力原因,如行业政策变化或自然灾害导致项目停工,此时是否需要支付物业费,需要根据具体情况判断。如果停工时间较短,项目后续能够继续并最终交付,则此期间的物业费仍需支付。如果停工时间较长且最终无法交付,则此期间的物业费可以酌情减免。

4. 房屋未交付期间,对于已经交付和使用的公用设施,业主也需要按使用情况支付相应的费用,如需使用电梯和电力等。因为这部分费用并不因房屋本身的交付而改变。

综上,房屋未交付是否需要支付物业费,主要还是根据未交付的原因以及情况的不同而定。开发商和业主应根据合同约定和符合公平合理的原则,对此作出妥善的解决方案。希望上述分析能对您有所帮助。如有任何疑问,欢迎随时咨询。