卖房交税怎么算

卖房交税主要分为两个部分:营业税和增值税。

营业税:

1. 以房屋总价为计算依据,凡是住宅房地产交易均需征收营业税。税率普遍为1~5%。

2. 营业税分为国家和地方两级,其中3%为地方营业税,2%为国家营业税。实际税率按当地政策执行。

3. 营业税一般由房地产交易各方当事人按1:1比例共同承担。即买方和卖方各承担税费的50%。

4. 非住宅房地产交易和新购商品房交易,目前免征营业税。

增值税:

1. 以房屋转让价格减去房屋购建成本后的利润部分为征税对象。税率为5%。

2. 增值税是由卖方独立承担。卖方需要向税务机关申报房地产交易信息和房屋购建成本,税务机关据此计算应纳增值税金额。

3. 新购二手房的交易目前免征增值税。新购商品房交付使用后5年内转让,需按照高于等于5%的税率征收增值税。

4. 非住宅房地产的增值税税率为5%。

另外,卖房还需就房屋转让所得在个税年度报税时申报缴纳个人所得税。个税税率根据卖方年收入情况和房屋持有时间确定。

以上就是卖房交税的主要内容,涉及的税种主要包括营业税、增值税和个人所得税。具体的税率和政策会因地区和交易情况的不同有所变化,卖房交易前需向当地税务机关详细咨询,以确定应纳税款的准确金额。