房屋如果存在权利限制情形，还能申请法院强制拆除吗

房屋如果存在权利限制情形,申请法院强制拆除会比较困难,但不一定完全不可实现。这主要取决于权利限制的类型和程度。

如果是产权限制,如房屋存在抵押权或查封等,则需要先解除相关限制再申请强拆。如果权利人不同意解除限制,法院通常不会支持强制拆除。

如果是使用权限制,如房屋出租或有其他占有人,则需要终止相关租赁或占有合同。如果合同尚未期满,需要与权利人协商解约或付相应赔偿金。若协商不成,则可请求法院宣告合同无效或终止合同。解决使用权限制后即可申请强制拆除。

对于房屋存在的其他权利,如地役权或担保物权等,原权利人通常会要求相应的补偿或替代物以解除权利限制。如果达成相关协议,即可消除此类障碍。

综上,要成功申请法院强制拆除房屋,首先需要解决好与其他权利人的关系,最大可能通过友好协商消除权利限制。如果协商不成,则可请求法院介入,通过诉讼程序解决相关纠纷和消除权利限制。只有在房屋的全部权利限制得以解除的情况下,法院才有可能支持强制拆除的请求。否则,法院通常不会增加权利纠纷而对房屋采取强制拆除措施。

所以,如果房屋存在复杂的权利限制情形,申请强制拆除可能是一个较长的过程,需要耐心与各方权利人进行协商或诉讼以完全消除权利障碍,这会对拆除时程产生影响。但只要最终完成权利清理,依然可以达到拆除目的。