小明12岁，将一项价值500万的专利以10万的价格卖给第三方

这种情况属于未成年人订立法律行为,根据我国民法典相关规定,此交易可以被撤销。原因有:

1. 小明作为未成年人(12岁),依法不具有完全民事行为能力,不能自主订立或承担民事权利义务。他所订立的法律行为,可以由其法定代理人要求撤销。

2. 法定代理人同意撤销的,另一方当事人不得反对。在此案例中,小明的家长作为法定代理人,有权要求撤销该专利交易。

3. 撤销权的期限为2年。自小明成年之日起算,在此期间未行使的,撤销权消灭。所以小明的家长要尽快提出撤销要求。

4. 撤销权行使后,该专利交易自始无效。交易对方必须退回全部财产,小明也应返还已收财产。交易双方应当回复交易前的状态。

5. 虽然第三方的表面上是善意购买,但考虑到专利价值远超交易价格,第三方难以证明其善意,法院可能不支持其主张。

基于以上理由,小明的家长完全有权要求撤销此专利交易,要求交易对方返还专利,并返还交易款。虽然第三方可能主张其善意并要求部分补偿,但法院很可能不支持其要求。

此案例说明,与未成年人交易时需要特别慎重,否则存在较大的法律风险。涉及高价值资产更应谨慎,以免出现纠纷和损失。希望您考虑到相关法律规定,在与未成年人发生民事法律行为时提高警惕,以防止不必要的损失。