宅基地使用权/房屋所有权的不动产权证的房子能买卖吗？

宅基地使用权和房屋所有权是两种不同的不动产权证,它们能否买卖有所不同:

1. 房屋所有权证:这种房屋有着完全的私产性,拥有该权证的房屋可以自由买卖转让。房屋所有权人拥有对该房屋的处置权、收益权和承继权。因此,拥有房屋所有权证的房子是可以正常买卖交易的。

2. 宅基地使用权证:这是一种使用权,所证明的只是对宅基地的使用权,而非所有权。宅基地的所有权仍属于国家,个人或单位只拥有该宅基地的使用权,无法自由转让或买卖。 technically,宅基地使用权不属于国家允许的不动产完全私有制,买卖会面临一定障碍。

但是,在实际操作中,宅基地使用权的交易也比较常见,只是在交易过程中会面临一定限制或需满足一定条件:

1) 需要相关部门的批准或备案。因为使用权本身就属于国家所有,转让需要政府部门批准。

2) 受让人也必须符合该宅基地使用权规定的使用条件,比如农民只能转让给其他农民。

3) 交易价格受到一定限制,不得超过该类宅基地使用权的价值上限。

4) 转让后,新权证持有人的权利义务与原权证持有人相同,仍需按时缴纳相关费用。

所以,总的来说,拥有宅基地使用权证的房屋能买卖,但会面临 more restrictions 或 conditions,不能像房屋所有权那么自由。但只要满足相关要求,仍有可能成功转让。