为什么土地使用权面积还比房屋建筑面积少呢？

土地使用权面积与房屋建筑面积之差异主要有以下几个原因:

1. 规划指标导致的差异。房屋建筑面积是按照具体建筑设计和施工而定,需遵守相关规划标准,如容积率、绿地率等指标。而土地使用权面积是按照土地出让时的面积确定的,更注重土地本身面积,不以建筑面积为准。两者面积计算标准不同,所以出现差异。

2. 建筑区外部的附属用地。像楼前广场、车库、停车场等都需要占用土地,但不计入建筑面积。这部分土地也增加了土地使用权面积与建筑面积的差异。

3. 土地开发后形成的公共设施用地。像道路、绿化带、公共设施等开发过程中形成的用地,这些用地的使用权属于开发商,但不计算在建筑面积内。这也扩大了两者面积差异。

4. 占地效率的变化。建筑设计在追求建筑面积最大化的同时,也要满足各项规划指标要求。所以实际建成的建筑面积未必能完全覆盖土地使用权范围,出现未利用的空地,亦造成面积差异。

5. 分期开发导致的变化。如果是分期开发的项目,后期开发的土地使用权面积可能增加,但对应建筑面积增加幅度未必相同,这也会扩大两者差异。

综上,土地使用权面积与建筑面积存在一定差异主要是因为土地开发和建设遵循的准则以及计算标准不同所导致的。但这两个面积概念都是重要的,分别代表土地资产规模和建成产品规模,都应予以重视。