拆迁面积怎么算的

拆迁面积的计算通常包含以下几个方面:

1. 拆迁房屋面积:按照房屋的墙体外框尺寸计算,一般不含院落和附属建筑。计算方式为房屋长度×宽度。如果房屋结构复杂,可以分开计算各个部件的面积,如主房、厨房、阁楼等,然后求和得到总面积。

2. 院落和附属建筑面积:像院落、阁楼、车库、棚子等也需要计算面积。同样采用外框尺寸计算法。然后加到总面积。

3. 装修面积:如果房屋内有较好的装修,如地砖、墙砖、吊顶等,按照一定的装修比例增加一定的面积。装修比例根据装修情况和当地政策确定。

4. 青苗面积:房屋周围的树木、花草也会影响拆迁面积。一般按树高和树冠计算一定面积。或按当地每棵树的标准面积计算。

5. 其他因素:像房屋的结构、质量、位置、房龄等也会影响最后的拆迁面积。这需要根据政策和评估实际情况确定增加或减少的面积。

总之,拆迁面积是根据房屋实际情况,结合当地政策,在保证房主权益的基础上,由评估机构评估确定的。挺关键的一点是评估的公平性和透明度。