如何看待近期房地产调控政策的走向？

近期中国房地产政策的走向主要体现在“房住不炒”上,采取了一系列调控措施。这些政策的主要目的是防范房地产泡沫,促进房地产回归居住功能。对此可以从以下几个方面来看:

1. 遏制房价过快上涨,防范金融风险。近年来中国部分城市房价上涨过快,这不利于居民买房成本的承受能力,也容易产生房地产泡沫,影响金融稳定。因此限购限贷等政策在一定程度上有利于稳定房地产市场。

2. 促进房地产企业转型升级。在房地产销售增速放缓的情况下,提高企业获客成本和销售难度。这迫使房企从量的扩张转向结构的优化,改善产品质量以提高竞争力,这有利于行业长远发展。 

3. 保障新购房者和提高居住率。限购等举措主要针对二套住房及投资性房产。这可以一定程度上保证新购房者的购房需求,提高楼盘中的居住率,真正发挥房地产的居住保障功能。

4. 长效机制仍需完善。目前的调控政策短期内可能会一定程度影响市场,但长期而言还需要进一步建立税收、财政、金融等方面的长效机制,来达到真正意义上的“房住不炒”。单一依赖各地限购措施效果可能难以持续。

总体来说,房地产调控政策的走向符合控风险、稳定市场的要求。但长期机制的建立还需要进一步完善,调控力度也需要避免过度。适度的市场活力对保障人民居住需求也至关重要。所以对政策走向仍需要持续关注与研判。