租房签合同保证租满4年，期满退保证金，押金能退吗

关于租房签4年合同退押金与保证金的问题,有以下几点说明:

1. 押金与保证金的性质不同。押金属于房屋租赁双方签订合同的一个权利保障措施,用于填补可能出现的房屋损坏或欠费情况,属于租房双方的一项权利。而保证金主要用于鼓励承租方租满合同约定期限,属于承租方的一项权益,租满可退还。

2. 合同约定租满4年退还保证金。这属于租房合同的一项约定,如果租客按合同规定租满4年,出租方应按约定退还保证金,这是承租方的合法权益。如果出租方无正当理由不退保证金,承租方可通过法律手段追讨。

3. 押金退还取决于房屋交接情况。押金用于填补房屋可能出现的损坏或欠费,退押金时出租方会对房屋进行检查。如果房屋或相关设施损坏严重或存在欠费,出租方有权在押金中扣除修缮房屋及支付欠费的费用,剩余部分退还给承租方。如果房屋及设施较完好,押金可全额退还。

4. 退押金时间不固定但应在合理期限内。由于需要对房屋进行较详细检查,退押金的时间通常晚于退保证金。但出租方也应在一定合理期限内,如1-2个月内对房屋进行检查并作出是否退还押金及退还金额的决定,不得无限期拖延。

综上,如果按合同约定租满4年,保证金应予以退还。而押金的退还取决于房屋的交接情况,但出租方也应在合理期限内作出退押金的决定,不得无限期推迟。如果存在纠纷,承租方可通过法律手段解决。