工交仓储土地可以分割买卖吗？

工业、交通、仓储用地(简称工交仓储用地)原则上可以进行分割买卖交易,但会受到相关法律法规的限制和规范,主要体现在:

1. 必须符合工交仓储用地的用途。被分割出售的土地parcel仍然必须仅用于工业、交通和仓储等用途,不得改变土地用途性质,否则依法应当收回。

2. 须符合城乡规划要求。土地分割和出售后的构思方案必须符合当地政府的城乡规划和土地利用总体规划。如果违反规划导致规划成果难以实现,有权收回相关土地。

3. 须报相关部门审批。土地的分割出售行为属于土地供应范畴,须报市国土资源局审批,并报上级自然资源主管部门备案。相关交易合同也须报政府部门审核。

4. 不得影响公共基础设施。分割后的土地不得影响或占用现有的公共基础设施如道路、河道、管线等。必须保证各个分割地块之间和周边地区的交通运输和市政工程不受影响。

5. 应符合土地出让合同约定。土地出让合同中可能会规定土地不得随意分割出售或约定分割方案应报政府审批,这些约定也同样适用于工交仓储用地。

除以上限制外,工交仓储用地的价格由市场根据 location,面积和产权等因素决定。分割会导致单位面积价格上升,但总价不变,甚至有所降低。尽管存在一定限制,但工交仓储用地分割出售仍然是实现土地价值和盘活资产的重要手段。

综上,工交仓储用地可以进行分割买卖,但必须满足相关法律法规的规定,确保分割后用地的规划和用途性质不改变,不影响公共利益,并报相关部门审批。