北京昌平五亩用地建厂房能建多少平方

北京昌平五亩用地建厂房能建造多少平方米,这取决于几个因素:

1. 土地使用许可证的容积率。北京昌平工业用地的容积率一般在1.0-3.0之间,如果该五亩用地的容积率为2.0,则理论上可建造2万平方米的厂房。如果容积率更高,比如3.0,则可建造3万平方米。

2. 建筑高度限制。北京昌平的工业区厂房高度一般限制在4-6层,如果高度限制为4层,每层面积在5000平方米左右,那么五亩地可建造4*5000=2万平方米。如果高度限6层,每层面积相同,则可建造6*5000=3万平方米。

3. 规划系数。五亩地在规划利用时,一定要留出相应的占地面积用于道路、绿化带等,这个系数一般在0.4-0.6之间。如果规划系数为0.5,那么实际可用来建造厂房的地面积为2.5亩(五亩*0.5),理论上可建2.5*2万=5万平方米。

4. 建筑系数。在五亩地范围内,除去道路和绿化带的占地面积后,实际用于构筑建筑物的土地面积会进一步减少。此系数一般在0.6-0.8,如果为0.7,那么实际可用于建房的地面积为1.75亩(2.5亩*0.7),可建造1.75*2万=3.5万平方米。

综上,北京昌平五亩工业用地理论上可建3万-5万平方米左右的厂房面积,由容积率、高度限制以及各种系数共同决定。实际上三者之间会相互制约,达到一个平衡的值。