租赁不动产转租出去应该怎么纳税

租赁不动产转租出去需要缴纳增值税和企业所得税:

1. 增值税:对于转租出去的租赁不动产,政府会视其为再出租服务,需按增值税法规定的税率缴纳增值税。税率一般为6%或3%,具体税率根据当地政府规定执行。

2. 企业所得税:企业转租获得的租金收入视为营业收入,需要在计算企业利润总额时纳入,并缴纳企业所得税。企业所得税税率为25%。

税款缴纳具体计算方法如下:

1) 增值税:

税款 = 转租租金收入 × 适用增值税税率

例如:月转租租金收入10万元,税率6%,则增值税税款 = 10万 × 6% = 6,000元

2) 企业所得税:

税款 = (转租租金收入 - 相关扣除费用) × 25%

相关扣除费用包括:原租金成本、物业管理费、水电费等

例如:年转租租金收入120万元,相关费用支出40万元,则

应纳税所得额 = 120万 - 40万 = 80万元

企业所得税税款 = 80万 × 25% = 20万元

需要注意的是,如果企业转租 obtained 租金与原租金成本的差额超过原租金的30%,税法规定这部分收入需要以销售收入认定,缴纳更高的增值税(一般为16%)和企业所得税。

所以企业在转租不动产时,一定要密切关注税法规定,准确计算应纳税额,并及时向税务机关缴纳,以免造成税务稽查。