使用估价假设和限制条件法如何对在建预售房进行评估

使用估价假设和限制条件法对在建预售房进行评估,可以按以下步骤进行:

1. 收集在建预售房的相关信息,包括所在位置、楼层、面积、建筑结构、装修标准等,以确定该房产的属性特征。

2. 查询该区域相comparable的成交案例,选择与在建预售房属性特征最为相近的案例,并分析其单价,这可以作为初步判断该预售房价值的参考。

3. 做出假设,假设该预售房最终如期竣工并取得预售许可、业主满意。以该假设为基础可以估算该房产的公开市场价值。

4. 考虑限制条件,如预售进度、预售风险、未来市场变化风险等,并计算这些限制条件可能导致的预售房价值折扣率。

5. 综合假设价值和限制条件,得出对该预售房合理的估价结论和价格范围。

6. 对最终结果进行检验,包括比较该预售房预售价与估价结果的差异,并判断差异原因是否合理;也可以找其他评估师进行估价对比,参考其估价思路及结果,确保自己的评估合理可靠。

7. 根据市场变化和预售进度,持续更新对该预售房的估价,使估价结果切合最新市场情形。

所以,使用这种方法对在建预售房进行评估,关键是做好各种假设前提,同时考量所有可能影响结果的限制条件,并不断更新自己的判断,以达到最大可能的评估精准度。但由于信息不对称和市场变化,评估的结果也只能做为参考。