南通万象东园为什么不在2022年改造范围内

南通万象东园为什么不在2022年改造范围内,主要有以下几个原因:

1. 南通万象东园整体规划较完善。南通万象东园已有较完善的整体规划方案,不同功能区位合理布局,道路系统和城市基础设施也较为完备,不需要大范围的拆迁改造。

2. 商业配套已经较丰富。南通万象东园内商业、住宅、办公等功能已较为丰富,能够满足区域内不同需求,改造空间不大。

3. 人口比较稳定。南通万象东园居住的人口比较稳定,改造后人口流失的可能性较小,居民也更倾向于原址改善,大范围拆迁会面临较大阻力。

4. 成本比较高昂。南通万象东园地价较高、楼盘较新,如果进行大范围的拆迁改造,一方面拆迁成本会比较高昂;另一方面,新建楼盘可能面临较大销售压力。总体来说,成本比例可能偏高。

5. 城市形象无大影响。南通万象东园虽然在细节上存在一定的改善空间,但是整体上已经达到较高的城市化水准,是否改造不会对城市整体形象产生比较大的影响。

6. 配套设施投入比较充足。南通万象东园在交通、教育、医疗等公共服务和配套设施上已有较大投入,改造后可能面临部分资源的重复投入与浪费。

综上,南通万象东园在规划布局、商业配套、人口稳定性以及成本效益等方面均较优,不在2022年改造范围的考量主要在于是否需要大范围的拆迁重建以及改造后实际效益是否较大。整体上,南通万象东园的改造空间并不十分明显。