问：
小区地面有停车位是不是开发商是不是有镇府补贴
答：
小区内设置车位,对开发商来说意味着需要增加土地使用面积和建设成本,这无疑会提高房屋开发总体成本。为了鼓励开发商增加车位供应,改善小区居民的停车条件,许多城市会给予开发商一定的政策支持或补贴。
主要的支持政策有:
1. 增加可售建筑面积比例。允许开发商在标准的建筑系数下增加一定比例的建筑面积出售,来抵偿新增车位带来的成本。
2. 减免或减半征收相关规划费和基础设施配套费。如减免规划许可证费、规划变更费、道路占用费;减半收取绿化面积费和 other 费用。
3. 提供车位建设补贴。对开发商新增加的车位,按每车位一定金额进行直接补贴,以激励其增加车位供给。
4. 房屋销售或车位销售时,给予一定的税收优惠。如减半征收房产交易印花税、车位交易印花税等。
5. 政府购买部分车位,以补偿开发商的成本。政府获取一定数量的车位使用权,开发商可以减免对应车位的建设成本。
所以,简而言之,小区设置地面车位对开发商来说意味着增加的成本支出,相关政府部门会根据城市总体发展规划,采取多种手段给予开发商适当的补贴与支持,鼓励其增加车位的供给,满足小区居民的停车需求。这也使得开发商在考虑项目开发时,更倾向于在小区内增加合理的停车位数量。