问:
2016年以后取得的不动产租赁,转租出去开几个点税率的发票?
答:
2016年以后取得的不动产租赁收入,如果转租出去,可以开具不同税率的增值税专用发票:
1. 增值税一般纳税人可以开具10%税率的增值税专用发票。这是最常见的情况,出租人作为一般纳税人,对承租人开具10%税率发票,承租人可以抵扣10%的进项税。
2. 如果出租人取得不动产后进行了修缮、装修,使不动产价值显著提高,在转租时,可以开6%税率的发票。这需要出租人保留相关装修支出凭证,并在转租时向承租人说明 Situ Story,以证明该不动产属于"经过修理、修缮、装修后的房屋"。
3. 如果出租人取得的不动产属于保护性住房,转租时可以开具6%税率发票。这需要相关证明文件证明该不动产属于保护性住房。
4. 如果出租人取得的不动产租金收入已征收11%的房产税,转租时可以开具5%税率发票。这需要有房产税完税证明。
5. 如果出租人取得的不动产租金属于简易计税,转租时可以开具3%税率发票。这需要在取得该不动产时选择采用简易计税方法,并按规定计算缴纳税款。
所以,2016年以后取得的不动产租赁转租时,可以开具3%、5%、6%、10%四个不同税率的增值税专用发票,具体以上述情况为准。开具不同税率发票需要提供相关证明文件作为依据。