请问土地财政对房价有何影响

土地财政对房价有很大影响:

1. 土地出让金是地方政府的重要财政收入来源之一。地方政府为了获得更高的土地出让金收入,往往在土地出让价格定价上采取较高的定价策略,这必然会推高房地产开发商的成本,进而反映在房价中。

2. 土地出让金收入的增长,促使地方政府对土地供应采取限制性政策,制造土地紧张态势。土地供应减少,房地产开发商竞购土地的激烈程度加大,土地出让价格被不断推高,这也是导致房价上涨的重要因素。

3. 土地财政亦导致地方政府过于依赖土地出让金,忽视规划合理的土地利用和供应。只要能获得高土地出让金收入,往往随意改变土地用途,这必然扰乱房地产市场供需关系,推高房价。

4. 土地财政还会激化地方保护主义,各地方政府为了获得更高土地出让金收入和支撑地方财政,采取土地供应限制,扭曲了房地产市场的区域竞争与分工。这也是导致全国范围内房价普涨的原因之一。

综上,土地财政通过多种机制影响和推动房价上涨。要遏制房价过快上涨,必须深化土地制度改革,理顺土地供应机制,规范土地财政行为。