问：
父亲造房子,儿子的公积金能用吗
答：
关于儿子的公积金是否可以用于父亲的房屋建设,需要考虑以下几个方面:
1. 根据公积金提取规定,公积金可以用于住房建设和购买,但要以个人或家庭为单位。这意味着个人公积金只能用于个人名下的住房,不能直接用于父母名下的住房建设。
2. 但是,儿子可以将公积金首付的部分或者全部贷款在法律允许的范围内进行赠与给父母。父母可以将赠与款项作为房屋建设的首付,然后再通过商业贷款等方式筹集剩余款项。这种情况下要注意赠与的限额,一般不超过总价的70%,并制作完备的赠与协议和欠款记录。
3. 如果父母将房屋建成后转售给儿子,或者以任何方式将房屋权属转移给儿子,这种情况下儿子就可以直接使用公积金贷款购买父母的房屋。但是在转移房屋前,要确认房屋是否有任何抵押或权属 Dispute,否则会影响房屋的转让和公积金的提取。
4. 在父母提供房屋抵押担保的情况下,儿子也可以申请商业银行的个人住房商业贷款。贷款完成后,儿子可以用贷款款项帮助父母建造房屋,在房屋建成后以贷款的名义将房屋权属转至自己名下。这种情况同样要确认父母提供的房屋抵押是否具有完全的经济权属。
以上是使用儿子公积金帮助父亲建房的几种主要方式及需要注意的地方。总体来说,要根据具体情况选择一种合适的方法,并严格按照相关法律法规的要求进行各种手续,确认各种权属关系,以免出现纠纷或损失。