二师兄回收在发首码

发首码主要是针对房地产开发企业的资金管理和使用提供监管的一种机制。所谓“发首码”就是指开发企业在销售楼盘之前,必须先取得规划部门颁发的销售许可证号,简称“发证号”或“首证号”。

开发企业要取得发首码,需要按照以下流程进行:

1. 项目立项。开发企业将项目概况报备给规划主管部门,获得项目立项批复。

2. 规划设计与报建。开发企业聘请设计院进行项目设计,并报建筑主管部门进行设计审查和批准。

3. 取得规划条件及规划许可证。开发企业向规划主管部门申请规划条件及规划许可证(发证号),缴纳规划许可证费用。

4. 其他审批手续。开发企业还需要就项目进行土地使用权、建设工程规划许可、建设用地规划许可等其他审批。

5. 发证号下达。规划主管部门在开发企业完成全部审批手续后,才会正式下达项目的发证号。

6. 销售许可。开发企业在获得发证号后,才可以向住建部门申请销售许可,获得销售许可后才可以正式开盘销售。

通过发首码的监管机制,可以有效规范房地产开发行为,防止无证之地和未达规划标准的商品房销售,保障购房者的权益。同时也有助于加强对房地产市场的宏观调控,促进房地产业健康发展。

所以,开发企业要注意发首码的各项规定,必须严格按流程办理各项手续,否则将面临不能正常销售或被处罚的风险。