房子卖了再买房首套房

房子卖了再买首套房,需要注意以下几点:

1. 确定购房资金。卖出旧房后会有一定资金,需要确定这部分资金在新房购买中的比例,和是否需要额外融资。这将影响购房预算和还贷能力。

2. 选好楼盘和户型。要根据家庭人口结构、用房需求等选购适合的楼盘和户型。新房面积和房间布局要满足实际需要。

3. 贷款申请及比价。要提前与多家银行沟通,了解首套房贷款政策和利率,申请贷款预审。并对不同银行的贷款方案进行比价,选择最优方案。

4. 签订购房合同。对购房合同的各项条款尤其是房屋面积、房屋价格、交房标准等要仔细审核,确认后才签订合同。

5. 贷款形式确认和签订贷款合同。与银行确认贷款形式,利率和期限后签订贷款合同。一般首套房选择公积金贷款和商业贷款。

6. 过户及贷款发放。签订购房合同后,卖方完成售房过户手续。买方提交相关材料后,银行会对资料审核通过后发放贷款。

7. 交付使用。开发商在房屋建设竣工后会提前3-6个月通知业主,发出入伙通知书。业主提交相关资料并办理公共服务接续手续后即可正式入伙使用新房。

综上,购买首套房是重大生活决定,整个过程复杂,需要准备充分的资金和时间,理清购房工作流程,严谨审核各种合同和资料,才能顺利达成目标,并最大限度保障自身权益。需要时也可聘请专业人士提供帮助。