居民楼当员工宿舍属于群组吗

居民楼当员工宿舍是否属于群组房屋,这是一个比较复杂的问题,需要考虑多方面的因素:

1. 从法律角度来看,如果居民楼的产权属于企业,且主要用于企业员工居住,那么可以认为它属于企业的职工宿舍,属于群组房屋。但是如果居民楼的产权属于个人所有,企业只是租赁其中部分房屋用作员工宿舍,那么从法律上它还是属于普通住宅,不属于群组房屋。

2. 从使用性质来看,如果居民楼绝大部分房屋都租赁给企业用作员工宿舍,那么虽然产权不属于企业,但其主要用途和功能已经近似于职工宿舍,可以认为属于事实上的群组房屋。但是如果只租赁少数房屋给企业作为员工宿舍,其主要用途和功能仍然是普通住宅,不应视为群组房屋。

3. 从管理模式来看,如果居民楼的管理已由企业主导,例如安保、修缮、公共区域清洁等全由企业负责,那从管理模式上也近似于群组房屋。但是如果管理仍由物业公司或业主委员会负责,企业只是承租方之一,那么管理模式更像普通住宅。

综上,是否可以视为群组房屋,要取决于居民楼的产权属于企业与否、用于员工宿舍的房屋所占比例、以及企业在其管理和运营中的主导地位这三个方面。缺乏其中任何一个条件,都难以将其完全等同于群组房屋。 Hope this helps!