问:
家庭中有一人在外地已使用2次公积金贷款,已结清,现都在上海工作,上海购房还能用上海公积金贷款吗
答:
对于在外地已使用公积金贷款,且已结清的情况,购买上海房产是否还可以申请上海公积金贷款,情形如下:
1. 根据公积金贷款政策,同一公积金账户内, commercial个人只能申请一次住房公积金贷款。但是,不同城市的公积金账户独立,上海公积金中心只会查看上海本地的公积金账户情况来判断首次申请条件。
2. 所以,虽然该家庭成员在外地已使用过2次公积金贷款,但只要其上海本地的公积金账户还未申请过贷款,依然可以在上海申请首次公积金贷款。前提是其上海公积金账户已经连续缴存一定时间(通常1-2年)。
3. 但是,该家庭成员的外地公积金贷款记录会作为其借贷历史被上海公积金中心审核,并可能对其上海的贷款额度产生一定影响。比如,上海公积金中心可能会要求其提供更多的资金证明、在上海获得更长的缴存记录才批准贷款申请等。
4. 除首套自住房外,如果购买非自住房(如二套或商业房产),则无论外地是否有公积金贷款记录,均不享受上海的公积金公积金贷款政策。 只有个人申请首套自住房的贷款才需要考虑外地公积金贷款影响。
综上,已在外地使用过公积金贷款的家庭成员,如果上海本地的公积金账户资格符合要求,仍有机会申请上海首次公积金贷款购房。但是外地借贷记录会在一定程度上影响贷款审批,需要提供更充分的证明资料。非首套自住房无法使用公积金贷款。