问：
怎么确定房屋改建前的价值
答：
确定房屋改建前的价值,需要考虑以下几个方面:
1. 房屋所在地区的市场价格。可以查找同小区或附近最近的成交记录,得出每平方米价格,并参考房屋面积估算总价。也可以找当地评估机构评估市场价。
2. 房屋的建筑结构和装修情况。 structure分为砖混结构,砖木结构等,砖混结构房价更高。装修情况包括豪华装修,简装修,毛坯等,装修越豪华房价越高。
3. 房屋建成的时间。房龄越短,特别是近10年内建的,价值越高,折旧和损耗更小。房龄30年以上,需要考虑结构和管线老化对价值的影响。
4. 房屋的建筑面积和房间划分。户型越规范,房间越多,价值越大。对比同小区或地区的房屋户型及相应价格。
5. 房屋的产权及抵押情况。产权清晰完整,无抵押的房屋价值更高。若有未清偿贷款,需要关注抵押条款对房屋转让的限制。
6. 房屋配套设施。有电梯,车位等配套,价值更大。车位属性属于房屋则直接增加价值。
综合考虑以上因素,可以给出一个比较客观的改建前房屋总价估值。并在该估值的基础上,考虑改建完成后的增值,来决定改建的预算。让我知道如果您需要任何其他的建议。