原单位住房公积金封存未满六个月，新单位缴纳社保未满六个月，住房公积金买房首付时应注意什么

原单位住房公积金封存未满六个月,新单位缴纳社保未满六个月,在买房首付时需要注意以下几点:

1. 公积金结算时间可能不足以作为首付款。根据住房公积金管理规定,转移工作后,原单位需在6个月内将个人公积金结算并转移。如果新工作时间不足6个月,原单位可能尚未完成公积金转移,这部分款项不能作为首付。需要补足首付款中的公积金部分。

2. 社保转移也需要时间,新单位缴费记录可能暂不满6个月。银行在审核按揭贷款时,需要查询最近6-12个月的社保缴纳记录。如果新工作时间过短,社保账号下可能仅有新单位的几个月缴费记录,这可能影响贷款审批。需要解释情况,提供原单位社保缴费记录等辅助材料。

3. 首付比例可能需要调整。如果公积金结算款和新单位社保记录不足以满足银行的要求,可能需要提高首付比例,或者提供其他资金证明来弥补。不同银行的要求不尽相同,选择银行时需综合考量。

4. 提前还款可以减轻还款压力。如果新工作稳定收入尚未完全确定,可以在购房时选择提前还款,这样可以减少首年的还款额,减轻还款压力,也更容易通过银行的审批。

以上都是在公积金和社保转移尚未完全完成时,在购房首付和申请按揭贷款需要特别注意的事项。提前做好资金规划和确认相关手续时间,可以更安然通过贷款审批和购房交易。