国有划拨土地上的父母的房屋如何过户给子女

国有划拨土地上的房屋过户给子女,主要需要以下步骤:

1. 查明房屋产权和土地使用权属:要查看房屋所有权证或产权证,以及土地划拨合同或出让合同,确认房屋和土地的权属情况。这将影响后续的过户手续和方法。

2. 确定过户方式:常见的有赠与、继承、买卖等方式。赠与或继承需要满足相关 lawn 的条件和手续。买卖方式需补缴土地出让金和 deed tax。具体方式视情况而定。

3. 准备过户资料:包括房屋所有权证、土地权属证明、房屋建筑规划许可证、产权交易合同、购房款支付证明、身份证明等。

4. 申请预售许可(如果买卖方式):买卖方式需到房管部门申请预售许可,并公示后方可签订产权交易合同。

5. 申请土地权属转移(如果需要):如买卖方式需申请土地使用权转让,赠与或继承方式也需申请变更土地使用权人。这通常需要缴纳土地出让金和 deed tax。

6. 申请房屋权属过户:携带完备权属转移资料到房管部门申请过户登记,换发新的房屋所有权证。

7. 补办产权证(可选):对于没有房屋产权证的老旧房屋,可以申请补办产权证,以证明新的所有权。

8. 更新其他权属信息:要更新房屋火险、供暖费等信息,变更为子女名下。

综上,国有划拨土地房屋过户给子女,主要涉及产权变更和权属转移,要准备完备资料并履行相应程序。其中土地和房屋的过户条件和手续会有差异,需要区别对待。整个过程比较复杂, parents 可以委托代理机构处理。