请问税务： 残疾人买房，该房子总价是4491004.76元，税金是208995.24元。 那么请

残疾人购买居住用房,根据我国的相关税收政策,可以享受一定的税收优惠。主要体现在两个方面:

1. 免征契税:按规定,残疾人购买的唯一住房,该房产的契税可以免征。契税的税率一般为3-5%,所以残疾人购房可以省下3-5%的税费。

2. 较低的营业税税率:残疾人购买居住用房,适用5%的营业税税率,而普通购房者实际税率一般在5-7%之间。所以,残疾人可以享受稍低的营业税税率,较小的税负。

根据您提供的信息,房屋总价为4491004.76元,实付税金为208995.24元。根据上述政策分析,其中:

1. 契税部分:按3-5%的税率计算,免征契税金额为134773.14元至224550.24元之间。

2. 营业税部分:

(1)按5%的税率计算,营业税应为4491004.76元*5%=224550.24元

(2)按一般税率6%计算,营业税应为4491004.76元*6%=269346.29元

所以,较低的税率可以节省4.5万元左右的税金。

3. 208995.24元的实付税金,减去2.的营业税224550.24元,约还有其他16500元的税费,可能是相关的印花税或sessinguse税等。

所以,按照我国相关税收优惠政策,残疾人购买居住用房可以享受免征契税和较低营业税税率的政策红利,从而达到较大减税降费的效果,减轻购房税费负担。我国这些政策体现了对残疾人的税收优惠与倾斜。