小区空房找不到房主，房管局没有备案的房子物业该怎么处理

这种小区空房找不到房主,且没有备案的情况,物业需要谨慎处理:

1. 首先,物业需要查明该房屋的产权归属,比如查阅小区房产证 Registry和相关的购房合同及法律文件。如果能找到房主或继承人,则直接与其联系,了解房屋当前状况及后续计划。如果联系不上,则需要向相关政府部门如房管局申报,寻求帮助。 

2. 在无法联系上房主的情况下,该房屋存在安全隐患,物业有权进行临时性防护,但不能随意进入房内或改变房屋构造。可以对房屋外围进行封闭,避免成为违法分子聚集地或危害他人安全。同时加强周边巡逻,保证小区治安。

3. 如果该房屋前期已有租户,但当前已无人居住,为避免发生纠纷,物业不应轻易将租客物品清除出屋,而是向房管局或法律机关寻求协助,确认房主和租户的详细情况后再采取进一步行动。 

4. 在所有努力仍无法找到房主且该房产存在严重安全隐患的情况下,物业可向房管局或法院申请强制执行房屋管理措施,最终可以法律程序清除房内物品和临时封闭房屋,这应作为最后手段。

5. 在任何情况下,物业都不应擅自占用或出售该空房,以免引发法律纠纷。一切行动都应在房管局和相关政府部门的监督下进行,并确保有充分的法律程序和 evidence以支持。

所以,总之物业需要保持耐心,谨慎应对。多方查证房产归属,尽力联系房主,向相关政府部门寻求帮助和指引,不轻易采取影响房屋完整性或进入房内的行动。切莫擅自处理以免引发纠纷,做好证据记录保障自身权益。以合法合规的方式妥善处理小区空房问题。