问:
之前整租6间城投公司的门市,第四间和第五间中间柱子天花板裂开,经常掉混泥土下来,
答:
从您的描述,租用的这两间门市出现了结构性问题,天花板和中间柱子出现裂缝,并且常有混泥土块掉落的情况,这类问题属于较严重的房屋质量和安全隐患,需要向出租方即城投公司提出检修和处理的要求。
首先,您应当采取临时避险措施,尽快对这两间门市进行围挡隔离,避免混泥土块继续掉落造成人员伤亡事故。同时要求相关人员远离这两间门市,不得进入其中活动或工作。
其次,您应立即向城投公司发出书面检修要求,说明房屋结构存在严重问题,天花板和柱子开裂,混泥土坍塌,属于影响房屋安全并有生命财产损失危险的严重质量问题,要求城投公司尽快派专业人员进行检测、抢修,并在检修期间提供临时门市用于继续经营。
再次,如果城投公司对您的检修要求置之不理或进行拖延,您有权采取以下进一步措施:
1)向房产中介投诉并要求仲裁,要求城投公司承担违约责任并赔偿损失。
2)向市建设或房产主管部门举报城投公司,要求对其违反《城市房地产管理法》中确保房屋质量和安全的规定进行处罚。
3)向公权力部门申请强制检修,由政府派人对房屋进行鉴定并要求城投公司对结构安全问题进行改造。
4)选择使用法律手段,起诉城投公司要求其承担侵权责任,保障租客生命财产安全的权益。
您作为合法租客,对出租方城投公司负有确保房屋安全的义务有权利作出上述要求和反应。如遇城投公司仍不积极响应,则使用强硬手段促其尽快履行维修职责是必要的。