提前还款房贷怎么还最划算

提前还款房贷可以通过以下几种方式实现最划算:

1. 一次性还清剩余本金和利息。这种方式可以最大限度地减少支付的利息总额。需要注意计算提前还款手续费,提前与银行确定具体费率。

2. 每年提前还一部分。可以按照房贷年限,每年优先提前还款1/n的本金。这种方式可以逐步降低后续年份的还款本金和利息。

3.  提高每月还款额,缩短还款期限。通过与银行确认,增加每月还款额,使还款期限缩短,从而减少支付的利息总额。

4. 选择利率低的期数提前还款。房贷利率每几年调整一次,可以选择利率较高的期数优先提前还款。

5. 提前还款日选择每月月初,以减少计息天数。月初提前还款可以最大限度减少利息支出。

6. 用免税或税后资金还款。如奖金等资金提前还款,可以减少税负,增加还款实际效果。

7. 退税还款。在个税新政后,房贷利息可按个人所得税税率计入抵扣税费。

综合考虑以上方式,可以最大程度地节省还款成本,实现提前还房贷的最优划算。