问：
房产原值怎么计算
答：
好的,关于房产原值的计算,我来给您详细解释一下:
1. 房产原值指的是房产的购买价值,是评估房产税价值的基础。
2. 对于商业性房产,其原值就是交易价格,也就是购房者实际支付的价格。包括购房款和相关税费。
3. 对于非商业性住房,其原值应该参考市场交易价格确定。可以查找对比房屋最近的成交记录来确定原值。
4. 原值应包含房屋价格,以及后期为该房屋支付的装修、更新改造等费用。这些都可以加到原值里。
5. 如果房屋有继承、赠与等情况,则以被继承、被赠与方取得房产时的价格及费用作为原值。
6. 房产原值一般随着时间会有所增长,需要定期评估调整,反映房屋实际价值增长。
7. 评估原值时,要考虑房屋所在地区的市场价格变化、房屋本身质量变化等因素。
8. 确定原值后,还需要对房屋进行耐用年限的折旧计算,以反映实际残值。
9. 房产原值的确定需要房产估值专业机构进行评估,业主可以委托进行鉴定。