问：
父母房子卖给子女怎么操作
答：
父母将房子卖给子女,操作步骤如下:
1. 父母与子女签订房屋买卖合同,合同中应明确房屋信息、价格、支付方式等内容。可以直接协商价格,也可以按评估价格签订。
2. 父母在房管部门进行房屋过户备案手续,填写过户登记申请书,注明买受人是子女。需提供双方身份证、户口本、房屋证明等。
3. 父母和子女带着合同及双方证件到房管部门,由父母进行房屋所有权转移过户登记。房管部门会发放新房屋证明给子女。
4. 父母和子女携带相关材料到税务部门办理房屋过户纳税申报。可以选择按评估价格缴纳营业税,也可以选择按协议价格缴纳增值税及附加。
5. 在银行办理按揭贷款转移,将父母名下房贷转移至子女名下。需要父母及子女的贷款承继协议。
6. 办理房屋证明书变更。Wait房管部门换发新房证后,持新房证到相应部门换发产权证明。
7. 把水电等设施转移到子女名下。凭新房产证明到相关部门,办理水电煤改名手续。
整个过程需父母与子女配合,准备好全套材料和费用,一次完成过户。也可以分步骤进行。