问：
为什么说房产只是消费品而不是投资品呢？
答：
有以下几点原因可以说明为什么房产只是消费品而不是投资品:
1. 房产无法实现资产增值
不同于股票或者基金,普通房产很难实现价值快速增长,大部分时候只能维持价值,有时还面临贬值风险,不具有很强的投资价值。
2. 房产流动性差
买卖房产需要缴纳高额税费和手续费,同时转手也需要时间周期,所以房产流动性很差,不能随时变现,不符合投资品的特征。
3. 房产持有成本高
房产的维护、物业、税费等持有成本较高,这些成本会降低房产的实际投资收益和价值。
4. 购房动机复杂
很多人购房不是出于投资目的,而是为了自住、改善居住条件等,所以购房动机的复杂性也决定了其并非纯投资品。
5. 房产回报低
除了个别投资房产,大部分自住房很难带来合理的投资回报,甚至处于负收益状态,不符合投资品的特征。
综上所述,房产不存在较大升值空间,流动性差,持有成本高,回报低,购房动机复杂,所以它更像一种生活消费品,而不是理想的投资品。